[摘要]物業費逾期合法嗎,物業費逾期是合法的。因為業主拖欠物業費，屬于民事糾紛，受《民法典》調整。因此，即使業主未交物業費，物業也無權停水停電，且物業沒有權利停水停電 ...
物業費逾期合法嗎
物業費逾期是合法的。因為業主拖欠物業費，屬于民事糾紛，受《民法典》調整。因此，即使業主未交物業費，物業也無權停水停電，且物業沒有權利停水停電，這些行為是違法的。
根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，供水人和供電人當然享有停水停電的權利。小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。
根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。也就是說，業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
因此，即使業主未交物業費，物業也無權直接停水停電，而應該通過合法途徑，如通知業主催繳物業費，或者與業主協商解決。如果業主仍不履行義務，物業可以通過法律手段來維護自己的權益，但不能直接采取停水停電等極端措施。
以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業律師。
物業費逾期多久算違約
物業費逾期多久算違約，主要取決于合同中的約定。通常情況下，如果業主未能在合同中約定的期限內支付物業費，就可能構成違約。
具體來說，以下是一些關鍵的時間點：
1. 如果合同中對逾期支付物業費有明確約定，例如規定逾期一周或一個月未交物業費將承擔違約責任，則按照合同約定的時間節點來界定是否違約。
2. 如果合同中沒有約定逾期支付物業費的具體期限，那么通常可以參照相關法律規定來處理。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
3. 如果業主無正當理由未按照約定支付物業費，那么物業服務人有權催告其在合理期限內支付。如果合理期限屆滿后業主仍未支付，那么物業服務人有權提起訴訟或申請仲裁。
因此，對于逾期支付物業費是否構成違約，需要具體問題具體分析。建議業主在簽訂合同時，就逾期支付物業費的相關條款進行明確約定，并保留好相關證據以備后續維權之需。
此外，如果因為某些原因無法及時繳納物業費，業主可以與物業公司溝通協商，看是否能夠延期繳納物業費，或者通過申請減免物業費等方式來解決問題。
以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢專業律師。